À partir de 2026, les règles concernant la performance énergétique des logements vont sensiblement évoluer. Ces changements impacteront aussi bien la façon de calculer les diagnostics que les obligations des propriétaires et des bailleurs. L'objectif ? Accélérer la transition énergétique, offrir une vision plus claire des consommations, et par ricochet, influencer le marché de l'immobilier et les projets de rénovation.
Un nouveau calcul pour le DPE
Dès le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) sera établi selon une méthode révisée. L'un des ajustements majeurs concerne le coefficient de conversion de l'électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Pourquoi ce changement ? Tout simplement pour mieux coller à la réalité du mix énergétique français, aujourd'hui largement décarboné grâce à une électricité peu émettrice. En pratique, cette nouvelle formule devrait rehausser « mécaniquement » la note de nombreux logements chauffés à l'électrique, ce qui pourrait booster leur valorisation et les rendre plus attractifs, que ce soit à la vente ou à la location.
Quelles conséquences sur le marché local ?
À La Rochelle, comme ailleurs, ces ajustements techniques vont modifier la donne, notamment pour les biens actuellement étiquetés F ou G. Ces logements, souvent qualifiés de « passoires thermiques », pourraient voir leur classe grimper d'un ou deux niveaux… sans même avoir engagé de travaux. Une aubaine pour certains propriétaires, qui pourront ainsi maintenir un potentiel locatif ou faciliter une vente. L'idée derrière cette réforme est d'ailleurs de corriger ce qui pénalisait auparavant les habitats chauffés à l'électricité, désavantagés par l'ancien mode de calcul.
Et les diagnostics déjà en place ?
Les DPE réalisés avant 2026 restent valables jusqu'à leur date d'expiration. Bonne nouvelle cependant : il sera possible d'obtenir gratuitement une attestation avec la nouvelle étiquette mise à jour, via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Pour les propriétaires qui préparent une vente ou une location, c'est l'occasion de réévaluer leur bien sans avoir à refaire un diagnostic complet. Ainsi, le DPE d'un logement rochelais déjà diagnostiqué peut évoluer simplement, en restant parfaitement conforme aux nouvelles règles.
Vers plus d'exigences et de fiabilité
Au-delà du calcul, l'année 2026 apportera son lot de nouvelles obligations. Les petites copropriétés, par exemple, devront se soumettre à des diagnostics collectifs. Les contrôles et la certification des professionnels du diagnostic seront également renforcés, pour garantir des résultats plus fiables. Dans ce contexte, le DPE à La Rochelle devient un véritable outil stratégique : il guide les investissements et aide à prioriser les travaux de rénovation énergétique.
