• A vendre
  • Coup de coeur

Description

Réf : NB474
BBS IMMOBILIER vous propose de découvrir un ensemble immobilier unique à La Flotte-en-Ré, en plein coeur d'une zone naturelle et idéalement situé à deux pas des commerces et de la mer.
Un lieu rare qui réunit confort, indépendance et potentiel locatif.

Une première maison lumineuse offre 4 chambres spacieuses dont 1 suite parentale, un vaste séjour et une cuisine aménagée et équipée.
Vous profiterez d'une piscine, d'un jardin paysager, d'un garage et de stationnements privatifs.
Nichée dans un environnement calme et recherché, elle allie élégance et sérénité.

Une seconde maison de plain-pied comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, un séjour lumineux et une cuisine équipée.
Elle dispose d'une agréable terrasse et d'un garage.


Enfin, vous trouverez deux appartements indépendants, chacun avec entrée et jardin privatif.
Idéaux pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif attractif.
Ils offrent confort et intimité dans un cadre paisible au coeur de La Flotte-en-Ré.

Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre.
Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite.
** €2 677 500 honoraires inclus | €2 550 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650€ et 2260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Bord de mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    0.5 Km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    2677500 EUR
  • Prix au m2
    6507 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    411.47 m2
  • Surface séjour
    72.7 m2
  • Surface terrain
    1338 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2014
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    BON
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    8
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Vide Ordure
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé, Extérieur et couvert, Garage Simple, Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/12/2022
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    145 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    63 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2260 EUR

Ensemble immobilier à La Flotte en Ré , La flotte

€2 677 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 411 Réf :  NB474
19 rue Pas du Minage
17000 La Rochelle
Votre Conseiller :
BROSSARD Nadia
BROSSARD Nadia,
Président

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Carte T : CPI 1702 2023 000 000 010 | Date de délivrance : 2023-09-13 | Lieu de délivrance : 21 chemin du Prieuré 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 12/10/2023

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