17290 LE THOU Maison familiale de 266m²

$Maison familiale de 266m\u00b2 1\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 2\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 3\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 4\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 5\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 6\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 7\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 8\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 9\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 10\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 11\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 12\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 13\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 14\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 1\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 2\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 3\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 4\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 5\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 6\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 7\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 8\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 9\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 10\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 11\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 12\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 13\/14$

$Maison familiale de 266m\u00b2 14\/14$

€743 600**

À vendre superbe propriété située proche de la commune d'Aigrefeuille D'Aunis, dans un cadre paisible, ses 266m²habitable raviront les familles en quêtes d'espace et de confort.
L'intérieur se compose d'un spacieux salon lumineux agrémenté d'une cheminée ouverte donnant sur une cuisine conviviale aménagée et équipée, une buanderie et un garage attenant d'environ 70m².
Côté nuit vous trouverez 4 chambres, 1 suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, 1 bureau ainsi qu'une lingerie avec un accès sur l'extérieur.
L'extérieur quant à lui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec sa terrasse et sa piscine chauffée, un bâtiment annexe d'environ 90m² peut être aménagé pour tout type de profession.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un havre de paix totalement sécurisé avec alarme édifié sur une parcelle d'environ 8000m2 parfait pour créer des souvenirs inoubliables en famille et cela a quelques pas des commerces et écoles.

** €743 600honoraires inclus | €715 000hors honoraires | Honoraires : 0% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
266 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
7882 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750€ et 3770€. Pour la date de référence 01/01/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
17290
Ville
LE THOU
Bord de mer
Non
Lotissement
Non
Vue
dégagée
Distance Commerces
1 km
Accès Ecole
1 min

Aspects financiers

Prix
743600 EUR
Prix au m2
2795 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2549 EUR
Coût Energie
4300 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
266 m2
Surface au sol
419.39 m2
Surface séjour
60.51 m2
Surface Dépendance(s)
90.17 m2
Surface terrain
7882 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Chambre RDC
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Double
Commentaires internet
fibre

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/07/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
59 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
137 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2750 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3770 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Salon - Séjour	60,51	S
	Cuisine - Salle à manger	35	S
	Cellier	24,13	N
	W.C.	3,78
	Bureau	13,53
	Suite parentale	23,23	S		sde dbl vasque
	Chambre 2	14,30	SO
	Lingerie	11,02	O
	Placard	1,57
	Salle de bains	13,69	O		douche et baignoire
	Chambre 3	14,46	O
	Chambre 4	14,48	N
	Chambre 5	15,16	NE
	Garage	71,80
	Annexe	90,17
	Préau	37,21

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Vincent MESNIL

Conseiller en Immobilier

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19 rue Pas du Minage
17000 LA ROCHELLE

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