Appartement Lagord 121 m2

€648 900 **

À Vendre,
Situé sur la commune de Lagord, à seulement 10 minutes du centre-ville, cet appartement de 121m² offre un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte, et d'un bel extérieur exposé sud-est.

L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que deux chambres donnant sur un balcon sud-ouest et une chambre donnant sur la terrasse. Une salle de bain séparée et un toilette indépendant complètent l'ensemble.

Le bien dispose également de deux caves et de deux places de parking, offrant confort et praticité.
De plus, il est sous garantie décennale.
Ne manquez pas cette opportunité !
? Contact Vincent Mesnil au 06 32 36 15 38

** €648 900 honoraires inclus | €618 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
121 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 687€ et 929€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
17140
Ville
LAGORD
Bord de mer
Non
Etage
2
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
648900 EUR
Prix au m2
5362 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
193
Dont lots d'habitation
60
Charges annuelles (ALUR)
1800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
214

Surfaces

Surface
121 m2
Surface loi Carrez
121.26 m2
Surface séjour
50.4 m2
Surface terrasse
49.84 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2022
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
2
Grenier
Non
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
2
Commentaires internet
fibre
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/12/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/12/2023
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
54 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
48 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
687 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
929 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	11,62	O	Parquet
	Séjour - Salon - Cuisine	50,40	E	Parquet
	Chambre 1	15,40	S	Parquet	avec dressing
	Chambre 2	11,04	S	Parquet
	Chambre 3	8,32	S	Parquet
	Chambre 4	11,53	S	Parquet
	Salle de bains	4,80		Carrelage
	Salle d'eau	4,46		Carrelage
	W.C.	1,69		Carrelage
	Dégagement	2		Parquet
	Terrasse	49,84		Carrelage
	Jardin	40,78
	Balcon	9,60		Beton
	Cave	5
	Cave	4

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Vincent MESNIL

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19 rue Pas du Minage
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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 193 lots.Les charges annuelles sont de 1800€.
Affichage des informations légales : BBS IMMOBILIER | Raison sociale : BBS | Adresse siège social : 19 rue Pas du Minage - 17000 La Rochelle | Siret : 97873734400017 | RCS : La Rochelle | Numero TVA Intracommunautaire : FR25978737344 | Forme juridique : SAS | Capital social : 40 000 € | Assurance RCP : 11130576504 |
Carte T : CPI 1702 2023 000 000 010 | Date de délivrance : 2023-09-13 | Lieu de délivrance : 21 chemin du Prieuré 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 12/10/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

17140 LAGORD Appartement Lagord 121 m2