• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : NB540
BBS Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité, cette magnifique maison à vendre à L'Houmeau, offrant un cadre de vie recherché à seulement quelques pas de la mer.

Cette demeure de caractère séduit par ses volumes, son cachet et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille confortable.

La maison se compose de belles pièces de vie, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de quatre chambres permettant d'accueillir famille et invités. Deux salles d'eau complètent l'ensemble, offrant un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, un espace agréable permet de profiter des beaux jours, accompagné d'une terrasse et d'un garage fermé.

Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, tout en offrant un environnement calme et privilégié, à proximité du littoral.

Une vidéo est à votre disposition sur notre site : www.bbs-immobilier.com

Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre.
Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite.
** €722 800 honoraires inclus | €695 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3589€ et 4855€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Bord de mer
    Oui
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    0.5 Km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    10 min
  • Piscine
    5 Km

Aspects financiers

  • Prix
    722800 EUR
  • Prix au m2
    3794 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    190.49 m2
  • Surface séjour
    30.99 m2
  • Surface terrain
    316 m2
  • Surface terrasse
    8 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    bon
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Maison de maître
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    11/12/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/12/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    217 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    211 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3589 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4855 EUR

Maison à vendre à L'Houmeau - Référence NB540 , L houmeau

€722 800 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 190 Réf :  NB540
19 rue Pas du Minage
17000 La Rochelle
Votre Conseiller :
BROSSARD Nadia
BROSSARD Nadia,
Président

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Carte T : CPI 1702 2023 000 000 010 | Date de délivrance : 2023-09-13 | Lieu de délivrance : 21 chemin du Prieuré 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 12/10/2023

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