• A vendre
  • Plain pied

Description

Réf : NB443
BBS Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison de plain-pied située à Bourgneuf, offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une vie de famille.

Cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement calme, le tout sur un terrain sans vis-à-vis avec jardin paysager et piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

La maison s'organise autour d'une entrée avec placard, ouvrant sur un vaste salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés. Cet espace de vie se prolonge par une grande véranda baignée de lumière, offrant une belle ouverture sur le jardin et l'espace piscine.

La partie nuit se compose de quatre chambres, dont trois suites parentales, accompagnées de deux dressings, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Une cuisine aménagée et équipée, une buanderie / lingerie, un hammam avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent les prestations intérieures.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin agréable avec piscine, ainsi que d'un garage et de plusieurs places de stationnement.

Côté localisation, vous profiterez de la proximité des commerces, écoles maternelle et primaire de Bourgneuf, ainsi que des transports. La gare est accessible en quelques minutes en voiture, facilitant vos déplacements au quotidien.

Une vidéo est à votre disposition sur notre site : www.bbs-immobilier.com

Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre.
Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite.
** €682 500 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400€ et 3320€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Lotissement
    Oui
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    682500 EUR
  • Prix au m2
    3412 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2426 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface séjour
    36.57 m2
  • Surface terrain
    1037 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    bon
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Hammam
    Oui
  • Salle de jeux
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/12/2022
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    205 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    107 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2400 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3320 EUR

Maison de plain-pied spacieuse à vendre à Bourgneuf - Réf. NB443 , Bourgneuf

€682 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 200 Réf :  NB443
19 rue Pas du Minage
17000 La Rochelle
Votre Conseiller :
BROSSARD Nadia
BROSSARD Nadia,
Président

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Carte T : CPI 1702 2023 000 000 010 | Date de délivrance : 2023-09-13 | Lieu de délivrance : 21 chemin du Prieuré 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 12/10/2023

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